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未来，我们的租房生活将迎来哪些变化？
当前租房痛点：房东租客都有烦恼
租房体验差，是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候，都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。房东也有烦恼，即使收了押金，也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租户。
今年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求，在人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法益。
1、8月21日成都住房租赁交易服务平台启动试运行
2、9月29日杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行
3、10月19日广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”
4、10月31日北京市住房租赁监管平台和服务平台上线运行
5、11月1日武汉住房租赁交易服务平台上线运行
近来，不少城市都陆续发布了租购同权的租房新政。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，未来，租房将更有尊严。
1、7月17日广州发布发展住房租赁市场方案，首次提出“让租者幸福居住”的口号
2、9月15日上海发布住房租赁新政：常住居民租户享有子女义务教育等服务
3、9月29日南京住房租赁细则正式落地，要求逐步实现购租同权
4、10月14日山东出台意见鼓励发展住房租赁市场，具体细则正在制定中
5、10月18日深圳出台租赁新政，低收入人群有望获住房租赁劵
6、10月31日京住房租赁新政实施，明确落户、子女入学等措施
三、集体租赁房试点增加租赁市场供应
租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。
8月28日国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地租赁住房试点。
1、8月阿里巴巴与杭州市政府签订合作协议，打造全国首个“智慧住房租赁平台”
2、10月10日支付宝宣布正式上线租房平台，在北京、上海等8座城市推广信用租房
3、10月20日京东旗下一全资子公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位
长租公寓的出现正改变着租房市场的格局。这些由开发商、地产中介、酒店集团等经营的“长租公寓”在大学生毕业生、白领阶层中颇受欢迎。
各家银行也是争先恐后的抢滩住房市场，中信银行、建设银行、中国银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场。
国家一锤定音楼市，主要体现在3个方面
1、房住不炒定位不变，弱化房子的金融属性。从2016年首次明确提出房住不炒，在后续的三年当中，国家多次重申房住不炒的定位，强调房要弱化房子的金融属性，回归居住的本质属性。其实，无论是限售、限购、限价等传统手段，还是央行、银保监会等监管部门对资金流入楼市的监管，处处都体现着对炒房空间的压缩。如今，随着炒房客离场，楼市已经逐步回归理性。
2、不再把房地产作为短期刺激经济的手段。2003年起，房地产跻身支撑经济发展的重要力量，在拉动经济、推动城镇化等方面发挥了重要作用。但不可否认，房地产的快速发展对实体和消费形成了挤压效应。社科院报告显示，房地产对经济的净贡献开始由正转负。今年7月份，国家首次明确定调不再把房地产作为短期刺激经济的手段，换句话说，房地产市场的狂欢盛宴开始落幕。
3、加快建立和落实房地产长效管理机制。在抑制楼市热度的过程中，限售、限价等措施发挥了重要作用，但这些只是短期调控手段，一旦放松，房价反弹的可能性依然存在。比如说，限购抑制住了需求，却没有使需求消失。因此，建立房地产长效机制是大势所趋，最终会通过推进房地产税、完善住房租赁制度、改革土地制度等来平衡市场需求，实现房价长期稳定。
未来10年，楼市格局基本形成，可能出现3大趋势
第一，现代住房制度加快建立，多种住房方式遍地开花，大家可以结合自身需求和能力各取所需，买房将不再是唯一的选择。长期以来，单一的商品房住房体系越来越无法满足更多人的住房需求，尤其是随着房价上涨，购房门槛越来越高。因此，国家明确强调要完善住房市场和保障市场两大体系，具体涵盖公共租赁房、共有产权房、市场租赁房和商品房等四大类住房。
第二，存量房市场加快到来，盘活存量住房是大势所趋，尤其是随着房地产税等长效措施的陆续出台，市场供需会进一步平衡。我国住房总量已经够了，大城市土地更是寸土寸金，所以从增量市场向存量市场过渡是必然趋势。目前，一线城市和部分二线城市已经进入存量市场。因此，盘活存量房是大势所趋，对此业内普遍认为未来会通过房地产税、空置税等措施把多余的空余的房子推向市场。
第三，房价告别大起大落，炒房空间和概率将大大降低，随着炒房需求进一步被挤出房地产市场，房子将逐步回归居住的属性。国家对楼市一锤定音，未来房价大起大落都不现实。因此，一旦房价失去了快速上涨的环境，炒房需求自然就会被挤出市场。此外，随着房地产税等措施的出台，会大大增加持有成本，盲目囤房最后可能得不偿失。因此，房地产回归理性的格局基本已经尘埃落定。
基于以上分析，应该买房还是持币？
根据分析，未来10年楼市格局基本形成，随着长效机制逐步落地，房地产走向整体趋于平稳。但是，考虑到城镇化还在继续推进，从不足60%的水平到达70%以上，按照每年1%的增幅，至少也需要10年时间。因此，综合各种因素，买房还是持币，可以从以下两个方面考虑。
一方面，分城市类别来看：城镇化进入下半场，都市圈、城市群、区域中心城市等是人口流入的主要方向，受住房需求逐步释放的影响，房产依然是资产增值的手段，买房要比持币更加靠谱。反之，如果是人口净流出的紧缩型城市，住房需求减弱不可避免，随之带来的就是市场流动性降低，这意味着房子想要变现就难了。因此，除了自住一套以外，持币要比囤房更安全。
另一方面，分购房群体来看：如果买房是用来自住，没必要纠结短期的房价波动，关键还是要看长期态势。因此，在稳字当头的行情下，如果有足够的能力，看准地段、质量、配套这些要素后，早买早入住。但是，对于炒房客来说，房住不炒不是一句空话，不要再抱着过去的眼光看待楼市了，一旦房价失去了快速上涨的环境，贸然入市可能得不偿失，所以还是尽量留着钱考虑其他投资渠道吧。
1、房屋租赁的工作怎么样，在职场上是有很多各种各样不同的工作岗位，每个工作岗位负责的内容和工作的职责都是不一样的，房屋租赁是一个热门的工作，下面一起来了解房屋租赁的工作怎么样。
2、工作无分好坏，但准备工作做得越细致，对于未来在行业上，就更容易发挥自身优势。做租房中介相对于卖房中介来说，简单很多，并且收入也稳定很多。
3、在房屋租赁行业里，租房板块大部分人都不重视，因为单个单子的收益是比较少的，所以，如果主做租房中介的话，难度是小很多的。首先是房源的收集比较简单，收集客源也比较简，客源也比较多，并且，不需要太多的房产知识，成交也就相对简单的多。
4、虽然单个单子的佣金不高，只要用心做的话，收入还是挺可观的，并且经过一段时间的房源客源积累，收入会不断增长的。我在做二手房中介的时候，那时候我二十几岁，公司有一个大叔，四五十岁了，识字，但是没有什么文化，做买卖比较吃力
5、我就建议他专做租房业务，他比较上心做，很用心的收集房源和客源，认真热情的对待所有的客户和房东，所以，他的成单率很高，单个佣金不高，但是后期能做到一天一单的成交量，每个月的收入都有一万多块钱，我们是在二线城市。
6、到后来，他成了我们那一片的租房专家了，很多人主动找他，后来他自己开始做二房东业务和租房同时做，这几年发展的很好，成立自己的公司，还和二手房买卖公司合作，给别人提供买卖信息，收取房源费，他还是不买卖房子，主做租房业务
7、但是现在很赚钱。所以说啊，只要你用心做，租房中介绝对可以的，不像买卖中介，专业知识需要多，租房的话，要简单的多，并且，只要足够勤快就行了，什么学历，智商，不需要，只要不笨的厉害就行了，最重要的.就是勤快，吃苦。
8、房屋租赁行业是个机遇与挑战并存的行业，很多人只听到别人说房屋租赁行业前途一片大好，只要做的好佣金够吃三个月，然后就盲目的加入这个行业，根本没有做好充足的准备，如果你考虑好要进这行，需要做到以下这几点：
9、无论做什么工作，自信都是必须的，要相信自己能够做好这份工作，在和客户介绍自己的是要不卑不亢，只有自己先肯定相信自己了别人才会信任你。做房屋租赁是经常都会遭到客户拒绝的，所以你需要拥有乐观的心态，要学会面对拒绝。每天要面对许多形形色色的客户，所以你要有很强的承受能力，心里素质要强。这样才能更好的和客户进行沟通。
10、作为一名房产经纪人，要求综合能力特别强，做中介要掌握的技巧和房产知识很多，稍有一点疏忽就会被客户认定为不专业，在跟客户谈判签单的过程就会比较的艰难，不但要学会跑盘、精耕房源、带看技巧、客户谈判技巧、报价议价技巧、签单流程等。
11、还要了解最新房产热点、房产知识、会制作简单的平面图、会看户型图、建筑图、会打电话拓客等。你要做到客户问你房子的时候你能张嘴说出几套符合客户的房子来，这样才能给客户看起来比较专业。
12、想成为一名优秀的房产销售，就需要具备很强的学习能力，能够跟上时代和客户的脚步。不断的丰富自己的专业知识，千万不要在基础的业务能力上出现错误。在面对客户的刁难时，要有强烈的应变能力，随时都能够迎刃而解，满足客户一切要求，消除客户的顾虑。
13、多跟资深的老中介学习经验和技巧，在前辈们与客户交谈时多听听交谈方式，交谈内容，对于不懂的问题要及时记录下来，等不忙的时候问清楚，多多跟你的前辈学习一下，多听、多看、多带看、多接触客户。
14、不管是生活上还是工作上，系统的管理自己的时间都很重要，对于新人中介的时间安排，首先要追求不乱！有条不紊！只有目标明确，才能整理出完整的工作思路。什么时间该干什么，要列出一天、一周、或一月的计划。
15、六、快速上手工作，找到提高效率的方法
16、大部分中介的许多工作，是难以应付的，比如你需要去业主家说服他独家委托房源，但还要在网上发布房源信息。比如你正在网上找寻新的业主所发房源，但客户突然要求来看房等。所以找一款个人办公软件是十分有必要的。手机“房客多”就可轻松实现房产经纪人的无限移动办公，工作效率大大提高。
17、房屋租赁工作是一个比较艰苦的工作，但是前途还是不错的，起码是靠业绩升职，没有什么其他的一些猫腻。因此你要首先下决心能吃苦，这是做房屋租赁的一个最大原则。
18、做一个合格的房屋租赁你必须对自己销售的房产了如指掌，要知道周边的房子的情况，同时知道自己房源的优点和缺点，这样才能够根据客户的要求，做出一系列的解释，完成你的销售任务。
19、作为一个房屋租赁的话，你一定要知道自己的服务性质，同时自己的服务一定要到位，让顾客感受到你是诚意帮助他们，毕竟一套房子的价格不菲，你的服务不到位很可能失去客户。
20、做一个合格的房屋租赁要学会接受失败，因为房屋租赁的情况很复杂，有很多客户最终会选择离开，这时候你欠我不要灰心，应该及时的总结这些经验，做到心里有数，继续努力。
21、房地产商销售工作中也会遇到很多问题，特别是一些房子的质量问题，以及贷款等相关业务问题，这些问题我们必须了如指掌，知道自己应该怎么样应付，做到随时能够解决客户的疑问。
22、作为一名优秀的房屋租赁人员，你必须具备沟通能力，而且你的沟通能力一定要强，大家要善于从顾客的话语了解客户的需要，明白客户的内心想法，并结合自己房源的情况来进行介绍！
23、房屋租赁的最大技巧是要诚信为本，千万别想着欺瞒或客户，因为这样客户进行消费以后，你的后患会很多，而且你这样的工作态度，销售工作是不会做长久的，而且更加不会有熟客找你！
